การสร้างโรงงานคือการลงทุนครั้งใหญ่ ผิดพลาดครั้งเดียวอาจหมายถึงค่าใช้จ่ายที่แก้ไม่ได้ นี่คือ 10 คำถามที่ทีมวิศวกร Brace 2008 แนะนำให้ถามผู้รับเหมาก่อนลงนาม
1. วิศวกรที่รับรองแบบเป็น กว. จริงไหม?
ตามกฎหมายไทย งานก่อสร้างอาคารมีค่าใช้จ่ายมากกว่า 1 ล้านบาทหรือพื้นที่เกิน 150 ตร.ม. ต้องมีวิศวกรที่มีใบอนุญาต กว. ลงนามรับรองแบบ ขอดูหมายเลขใบอนุญาตและตรวจสอบกับวิศวกรรมสถาน (วสท.)
2. โครงสร้างออกแบบตามมาตรฐานอะไร?
มาตรฐานที่ควรใช้สำหรับโรงงานในไทย: EIT (วิศวกรรมสถาน), มยผ. (กรมโยธา), AISC (สำหรับเหล็ก) ถามว่า Load Combination ที่ใช้คำนวณคืออะไร และรวม Seismic Load ตาม มยผ. 1301/1302 หรือเปล่า
3. รับประกันโครงสร้างกี่ปี?
ผู้รับเหมาที่ดีต้องรับประกันงานโครงสร้างอย่างน้อย 2 ปี และงานหลังคาอย่างน้อย 1 ปี ขอดูเงื่อนไขการรับประกันเป็นลายลักษณ์อักษร
4. กำหนดเสร็จที่ระบุในสัญญา มีค่าปรับกรณีงานล่าช้าไหม?
ระบุ Milestone ชัดเจน: วันเทพื้น, วันตั้งเสา, วันมุงหลังคา, วัน Handover ถ้าไม่มีค่าปรับ ผู้รับเหมาไม่มีแรงจูงใจที่จะเร่งงาน
5. จะใช้วัสดุยี่ห้ออะไร? มี Spec Sheet ให้ดูไหม?
ขอดู Specification ของเหล็กที่ใช้ (เกรด SS400 หรือ A36?), แผ่นหลังคา (ความหนาเท่าไหร่? มี Warranty จากโรงงานไหม?), คอนกรีต (fc’ เท่าไหร่?)
6. แบบที่ใช้ก่อสร้างผ่าน Structural Analysis หรือเปล่า?
แบบควรมาพร้อม Structural Calculation ที่แสดงว่าโครงสร้างรับน้ำหนักได้ตาม Load ที่กำหนด ไม่ใช่แค่แบบสถาปัตย์
7. มีประสบการณ์งานที่คล้ายกันไหม? ขอดูผลงานได้ไหม?
ขอรายชื่อโครงการที่ผ่านมา ที่สำคัญคือขอ เบอร์ติดต่อลูกค้าเก่า เพื่อ Reference Check จริงๆ ไม่ใช่แค่รูปภาพ
8. ทีมงานเป็นของตัวเองหรือจ้างช่วง?
ถ้าจ้างช่วงหลายทอด คุณภาพงานควบคุมได้ยาก ถามว่า Foreman คุมงานเป็นพนักงานประจำไหม และ Project Manager คนไหนดูแลงานของคุณโดยตรง
9. ประกันภัยระหว่างก่อสร้างมีไหม?
Contractor’s All Risk Insurance (CAR) ปกป้องคุณในกรณีอุบัติเหตุระหว่างก่อสร้าง เช่น แม่เหล็กถล่ม หรือคนงานได้รับบาดเจ็บ ขอดูกรมธรรม์จริง
10. ถ้ามีปัญหาหลัง Handover ติดต่อใคร?
ระบุชื่อบุคคลที่รับผิดชอบหลัง Handover ในสัญญาให้ชัดเจน ไม่ใช่แค่ชื่อบริษัท เพราะหลายบริษัทเปลี่ยนทีมงานหลัง Project จบ
ถ้าคุณไม่แน่ใจว่าคำตอบที่ได้รับน่าเชื่อถือหรือเปล่า ทีม Brace 2008 ยินดีให้คำปรึกษาและ Review แบบที่ผู้รับเหมาเสนอมาให้ฟรี ก่อนที่คุณจะตัดสินใจเซ็นสัญญา